大厂小产权房如何改为商品房?

编辑:admin   发布时间:2018-12-12

大厂孔雀城小编提醒您大厂小产权房是无法改为商品房的,建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
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大厂小产权房如何改为商品房?

 
 
要坚持依法依规,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
 
因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权,所以只有使用权,买不到房屋的所有权,另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值或者增值。
 
由此可见,小产权房子没有缴纳土地出让金,而商品房是缴纳土地出让金的,这也是小产权和大产权的一些区别。那么,小产权房子也不可能转变成商品房了。按照目前的态势来看,因为小产权房数量过于庞大,两个极端是不可能的,也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。

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