霸州小产权房如何改为商品房?

编辑:admin   发布时间:2018-11-22

很多人在买了房子以后才发现买的是小产权房,很多人都知道小产权房是没有房产证的,那么霸州小产权房如何改为商品房?下面霸州孔雀城楼盘小编给大家介绍一下。

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霸州小产权房如何改为商品房?

 
 
1、办理小产权房子改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号;
 
2、到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个小产权房子买卖合同信息表。填写表格信息。
 
3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
 
4、缴纳契税,商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。
 
5、有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天,拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
 
6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
 
7、登记过户排号等待办理过户。
 
8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
 
以上就是霸州孔雀城楼盘小编关于霸州小产权房如何改为商品房?的介绍了,希望能够帮助到您。

 
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