50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别呢?

编辑:admin   发布时间:2018-10-04

近两年,房价上涨的速度确实超过了很多人的承受能力,尤其是70年产权的住宅,全国有不少个热点城市的住宅房价上涨基本上都翻了一翻,很多人对于房价只能是望而生畏,望“房”兴叹。因此,在住宅价格不断高企的趋势下,50年产权的房子就成为了房产市场上的新星。那么,50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别呢?下面霸州孔雀城小编给大家介绍一下。
 
50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别呢?
 
50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别呢?
 
在开始正题之前,霸州孔雀城小编觉得有必要在这里跟大家说一下产权年限计算规则,以70年产权为例:
 
2010年开发商取得了土地,2013年商品房建成并销售,2014年买入,那么这套房子的产权期限应该是2010+70=2080年。也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了,到2014年买入时,房子的产权还剩余66年。
 
好了,回到正题,那么50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别?
 
1、土地性质不同
 
在土地性质上,50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。比如,70年产权的房子主要是用于民用住宅的;而50年产权的房子则主要是工业用建筑、综合类用地。
 
2、房屋价格不同
 
由于50年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,因此,开发商拿地成本也不一样。一般来说,70年产权拿地成本最高,然后是50年的。
 
故而就造成了房屋价格不同的现象:即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。由于50年产权房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
 
3、落户情况不同
 
在通常情况下,因为70年产权的房子是住宅属性的,所以可以将户籍迁入的。但是50年产权的房子是商业办公属性的,因此是不能将户籍迁入的。
 
4、生活成本不同
 
一般来说,50年产权的房子是按照商业用房标准收取的,比70年产权的房子要多交更多费用。最为明显的就是:可能70年产权的房子一度电费只要几毛钱,而商业用房则要贵上好几倍,这样一来,日常生活花费自然就更高了。
 
5、风险性不同
 
其实,50年产权的房子最大的不确定性就是政策风险。一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,这对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。


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