你知道哪些人不适合提前还贷吗?

编辑:admin   发布时间:2018-09-04

现在很多人都会选择贷款买房,那么如果有钱了,你会选择提前还房贷吗?会的!随着工资的增长和收入水平的提高,相信不少人还是会愿意选择提前还贷的,毕竟有房贷在身上总是会觉得是一种压力,那么提前还贷可行吗?哪些人不适合提前还贷?下面固安孔雀城小编给大家介绍一下。
 
你知道哪些人不适合提前还贷吗?
 
其实,以下的4类人是不适合提前还贷的,快来看看是否有你呢?
 
1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的
 
目前各大银行都取消了房贷利率折扣,甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣,那么最好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。
 
2、等额本金还款期已过三分之一的
 
如果还款已经超过了三分之一,就说明已经还了将近一半的利息,后期所还的更多的是本金。这样一来,利息的高低对于还款额就影响不大了,即没必要提前还贷了。
 
3、等额本息还款已到中期的
 
贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷中期或者末期,那么就没必要提前还贷了。因为到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,剩余的贷款多为本金,因此提前还贷意义也不大。
 
4、短期内有重大支出或者还需要贷款的
 
对于房奴来说,在提前还贷前,最好做好预算规划,看短期内是否有重大支出。比如买车、孩子上课,如果有一些重大支出,那么就别提前还贷了。
 
怎么还贷最划算?
 
1、等额本息
 
优点是每个月还款金额固定,还款压力小,适合收入比较稳定,经济条件不允许前期投入过大的家庭。
 
缺点是还款的总利息比等额本金的多,而且前期基本都是在还利息,不利于提前还贷。
 
2、等额本金
 
优点每个月还得本金一样多,后期还贷越来越少,还款利息总额比等额本息少。
 
缺点是前期压力大。需要注意的是在签订合同的时候,一般都会让你选择在国家调整利率的时候,你是选择次月调整还是次年调整。
 
总的来说,如果贷款人工作收入都稳定,还款能力强的话,那么选择等额本金方式最好。如果贷款人还款能力弱,则可以选择等额本息方式。
 


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