固安房价上涨 如何判断"合理房价"?

编辑:admin   发布时间:2018-09-02

固安房价因距离雄安新区及北京都很近而一度成为人们关注的焦点。值得注意的,虽然公众舆论对房价问题极为关切,但整体来说,舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。那么,当前市场里,合理状态下的固安房价应该是什么样呢?判断房价的合理性还有其他途径么?
 
固安房价上涨 如何判断"合理房价"?
 
一般区域房价的估算,采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分,建筑成本和非建筑成本。通俗讲,不管新房还是二手房,可假定在此位重新盖,按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解,包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑,不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。
 
购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本,那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的,但选择居住在哪里,住什么房子有差异,我们要为这种权利付费。
 
我们购房时,内心都会做预估,如果房价和内心预估值吻合,那就是当下的“合理房价”。
 


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