买房时如何选购电梯房?

编辑:admin   发布时间:2018-08-16

现如今的条件下人多地少,城市中都伫立着很多的高楼大厦,同时又因为电梯是高楼大厦的标配,所以电梯房就变得越来越普遍。但是,在选购电梯房时时非常需要技巧的,否则的话很可能会买到烂房,那么该如何选购电梯房,牛驼孔雀城小编要提醒您以下几个方面的问题。
 
 
买房时如何选购电梯房?
 
一、房屋密度
 
首先,要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为影响居住舒适度的重要指标之一是梯户比,如果梯户比越高,那么就相当于居住密度越低,居住的品质就会越高。在房屋密度低的条件下,还要注意观察房屋周围的景观,尤其是在挑选较高楼层时,不但要特别注意朝向景观,而且还要考虑周边地区未来规划趋势,如果之后周围会建设更高层建筑,是否会遮挡住房屋的景观。
 
一般情况下,12-18层的住宅,电梯应不少于2台,24层以上的住宅,则应做到1梯2户或2梯4户。
 
二、电梯质量
 
由于高层步行下楼是不实际的,因而搭电梯上下楼成为高层的主要方式,但是一旦遇上电梯故障,那有可能对住户的身心安全造成了伤害。在购房时候,需要了解电梯由什么企业制造,看看电梯的质量是否过关。此外,还需要了解楼盘隔多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案。
 
三、消防电源
 
购买电梯房,由于通常是处于高层,因此在安全方面还要考虑防火的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里,应当设置应急照明和疏散指示标志,且连续供电时间至少不应少于20分钟。
 
四、水电情况
 
一般电梯房在顶层都设置有水箱,先将水抽到顶层再往下供应,这样的话就会使高层住户不会因为压力不足而用不上水。由此,电梯房的应急发电机组的配置要求也变高了,要求做到如果市内停电,水和电梯也要能保证正常运行。
 
五、楼盘物业管理要到位
 
配置电梯的多是高层的住宅,因而楼栋的住户较多,如果出现突发状况需要紧急疏散,这种情况下需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散等因素都是不容忽视的。
 
如果单从采光、通风、扬尘以及噪音等方面来考虑的话,选择10层以上的房屋就可以满足购房要求了。而且通常来说,10层的房价性价比是相当高的。如果资金预算并不是很多,可以选择10层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。除此以外,购买电梯房还需要考虑家庭成员的住房需求,比如家有老人,应该优先选择较低的楼层。


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