购买新房与二手房有什么区别?

编辑:admin   发布时间:2018-08-11

现在购买房产的人很多,购买房产主要分新房和二手房,那么购买新房与二手房有什么区别?下面涿州孔雀城小编给大家介绍一下两者的区别。
 
购买新房与二手房有什么区别?
 
1、风险
在新房和二手房价格相同的条件下,可以比较新房和二手房的风险问题。
现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子。但是二手房在这方面来说,就相对而言比较靠谱一些。
2、税费
新房在办理贷款时,银行一般只会评估贷款人的收入流水水平;但是在二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款。这样一来,就意味着购房者的首付款成本会增加或者是购房遇挫。而且,买新房通常只需要缴纳契税,但二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。
3、交房时间
就城市目前的新房市场而言,基本上都是期房当道,一般来说都是要2至3年左右才能交房。因此,对于一些着急入住的购房者来说,在时间上就比较难控制了。
还有,虽然新房相对二手房来说,房屋存在的“猫腻”会较少,比如产权抵押纠纷这些几率就会较少。但新房交付晚,拿产证晚,如果是毛坯的话还要装修,这样一来入住时间就得更晚了,故而对于想要早入住新房的业主来说,并不是一个好的选择。
因此,如果不怕麻烦,并且还急于入住的话,那么建议购房者可以选择二手房,当然了,前提是在资金上也没压力。
其实,小编觉得:如果是从价格上来看的话,那么买新房会比买二手房划算;如果想房子旁边有学校资源的话,那么只能买二手房了。另外就是,如果你资金比较紧张的话,那也只能买新房毛坯房了。


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