什么是优先购买权?

编辑:admin   发布时间:2018-08-04

很多人在购买房子的时候都不知道有优先购买权,更别提行使这一权利了。那么,优先购买权到底是怎么一回事呢?接下来香河孔雀城小编带大家一起来看一看吧!
 
什么是优先购买权?
 
一、定义
 
房屋的优先购买权,是指依照相关法律规定,在房屋所有权人出卖房屋时,相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。
 
二、特征
 
1、它必须依照法律规定才能享有
 
只有是我国法律明确规定的优先购买权,相关当事人才能依法可以拥有。设定房屋优先购买权这一制度,有利于当事人正确、充分、及时的行使房屋所用权、使用权及相关权利。
 
2、房屋优先购买权只是一种程序上的权力
 
法律只是赋予当事人享有在程序上购房的“优先”权,而并没有赋于其在购房时的“优惠”权。这种优先购买权是相对权,并不一定就能买到此房屋。要想实现优先购买权,必须满足同等条件。同等条件,主要是指价格条件,应参考同类房屋评价标准,本着按质论价的原则由买卖双方平等自愿协商而定。房屋买卖的条件,不仅包括了价格,还包括了诸如付款方式、付款的期限以及出卖人提出的其他条件等。享有优先购买权的人,应当满足出卖人的这些条件,否则将丧失优先购买权。
 
3、法律对优先购买权的期限和次数作了限制
 
享有优先购买权的人应在法律规定的期限内行使,一般规定为三个月而且仅限于一次。
 


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