售楼处里的三个沙盘你看的懂吗?

编辑:admin   发布时间:2018-08-02

购置房产是人生中的大事,售楼处看过房子的朋友都知道售楼处都会展示房屋及其周边的沙盘,置业顾问都通过沙盘来向购房者介绍楼盘情况,那么,关于售楼处的沙盘你都看懂了么?别着急,今天北京孔雀城楼盘小编就为大家详细的介绍一下关于沙盘的相关知识。
 
售楼处里的三个沙盘你看的懂吗?
 
一、项目区位沙盘
 
项目区位沙盘顾名思义就是为大家展示小区所在的地理位置,这种沙盘的比例尺很小。因为需要综合考虑到交通、配套等因素,它可能需要把全城都放进沙盘中。
 
大家在看项目区位沙盘的时候,要重点看楼盘与周边热门区域的距离,并学会根据比例尺估算实际距离。我们可以从以下几个方面来看:
 
1、交通
 
区位沙盘最重要的用途就是展示交通状况,但是各位购房者要注意,新楼盘所处的位置一般比较偏,图上展示的交通线路有的不一定是已通车的,普遍的是在建或者规划中的地铁线路,这一点需要购房者仔细甄别。
 
2、商业配套
 
通常来说,商业配套也会在图上展示,购房者可以根据比例尺估算实际距离。
 
3、其他配套设施
 
周边是否有公园、学校和医院等配套,如果沙盘中没有这些配套设施的话,购房者就一定要仔细的询问售楼人员,看这些配套设施是否存在。
 
二、项目自身沙盘
 
项目自身沙盘就是为各位购房者展示小区楼盘内部格局的,从中能直观地看出小区各楼栋相对位置、朝向、楼栋数、绿化、建筑类型、停车位等信息。其实在三大沙盘中,项目自身的沙盘是最重要的,购房者需要关注的信息有以下几点:
 
1、项目朝向
 
项目朝向是非常容易判别的,大家在参观沙盘时,置业顾问首先就为大家介绍楼盘的朝向,自己也可以从沙盘标注中看到,S表示南,N表示北。
 
2、楼间距
 
楼间距一般都会不大准确,实际楼间距比沙盘上展示的效果要小。所以关于楼间距这一块的内容,建议大家直接询问售楼人员,或者是自己根据比例尺进行计算。
 
3、小区内部交通
 
小区内部交通主要关注停车和道路规划。人车分流的小区和非人车分流的小区会有明显区别,最明显的就是小区内部道路。横平竖直,地面有行车指导线的小区内部道路就是非人车分流小区了。建议有车一族询问下小区的车位比,有的小区车位比较充裕,有的则比较紧张。
 
三、户型沙盘
 
户型沙盘是小区全部户型的微缩盘,通常户型沙盘,购房者可以非常直观的看到各个户型内部结构,其实看户型沙盘其实和看户型图区别不大,只不过立体感更强一点。大家可以从这几个方面入手来看户型沙盘:
 
1、看户型是否方正
 
户型方正是很重要的,缺角或者斜边的户型容易浪费面积,对于塔楼来说,一般做到完全方正很难,核心功能区做到方正也就可以了。板楼户型做到方正就相对容易。
 
2、看内部功能分区是否合理
 
合理的功能分区至少要做到动静分离和干湿分离。将休息区和活动区分开,厨卫湿区和其他干区分开很重要。户型的好坏决定了居住体验,不要忽视这一点。
 
以上就是小编为大家介绍的关于怎么看懂售楼处沙盘的相关知识了,这三种沙盘都非常重要,购房者在实际买房的过程中一定都要仔细的去研究查看。希望北京孔雀城小编总结的这些信息能为你带去帮助。
 


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