购房者如何辨别开发商实力?

编辑:admin   发布时间:2018-07-30

开发商的施工可以说直接影响着房屋的质量。因此对开发商的实力鉴别就显得尤为重要。购房者如何辨别开发商实力呢?下面大厂孔雀城小编介绍的这5种途径要注意!
 
购房者如何辨别开发商实力?
 
一、看营业执照
 
有正规营业执照的开发商,它们开发的楼盘项目在后期的交易中会让购房者放心购买,相反缺乏正规营业执照的开发商,后期很难保证所开发的项目不出现烂尾等问题。因此有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。
 
购房者可以通过查营业执照,了解开发商的法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息,了解开发商真实的实力。通常情况下,正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
 
二、看开发商市场占有率
 
市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商来说,如果能够做到同时几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。
 
房地产有明显区域性特点,跨地区开发会大大增加开发商的开发成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。
 
三、看市场声誉
 
市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候,可以搜集、调查开发商的相关信息,在网络时代,这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话,购房者可以到已交房的项目上参观,了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况;若购房者所买项目仅开发一期,那么购房者只能到售楼部了解相关信息,了解开发商的声誉。
 
四、了解开发商资质
 
开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。一级最好,二次此致。购房者选择资质高的开发商,交房质量与后期服务也就越有保障。
 
五、查看五证二书
 
购房者还应查验开发商的资格和五证,因为只有具有五证开发商才有售房资质。五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;二书包括:《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
 
如果你看的房子没有预售许可证,千万不要买。因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。
 
以上就是“开发商实力怎么判断?”的相关内容。在选房时,选择合适的开发商是特别重要的一步。选择好的开发商是保证业主资金安全的关键。一定不要选择规模小且信誉不好的开发商。


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