购房四金是什么?四金之间有什么差别?

编辑:admin   发布时间:2018-07-27

 
买房时,大多数人都会将合同中的各种“金”搞混淆,很难搞清楚它们之间的区别,签合同时一旦不认真,就会让你吃大亏!一“金”之差,涉及到的金额可大可小。那么,购房“四金”到底是什么?今天怀来孔雀城小编就为你解读买房“四金”的有关知识!
 
购房四金是什么?四金之间有什么差别?
 
一、什么是定金?
 
定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据我国法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于法律上的一种担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权可以得以实现。
 
从购房的角度来看,如果购房者如约买了房子并支付了房价款,那么定金应当抵作价款或者收回。但是如果购房者没有履行合同约定的条款,那么就无权要求返还定金;如果是开发商不履行约定的债务,则开发商应当双倍返还定金。
 
二、什么是订金?
 
订金是在购房者与开发商就房屋买卖的初步意向达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
 
其实购房者在向开发商支付了订金之后,也就拥有了在此期限内对该房子的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保的性质,当然,也不能表明合同的成立。
 
预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付方违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。
 
三、什么是认筹金?
 
“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序来选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
 
四、什么是意向金?
 
意向金,它不是定金也不是订金,严格地说,它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。
 
关于购房“四金”的知识,小编就为大家介绍到这里了,小编建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚,以维护好自己的合法权益。希望小编总结的这些知识可以为您带去帮助。
 


[返回]


联系售楼处 400-998-5677