朱晓红全面分析中国楼市,顺应市场,楼市才会焕发生机

编辑:admin   发布时间:2018-07-19

最近,有很多媒体人(含有公众号的自媒体人),向我求证一些问题,我也乘机转达了一些受众的看法,也包括我个人的意见。
 
朱晓红全面分析中国楼市,顺应市场,楼市才会焕发生机
 
一、如何去看待楼市的本质问题
 
1.对于楼市的判断,不能先入为主,以偏概全,以点代面,带着观点去拼凑根据,解释经济现象,一定是面目全非。
 
2.第一要客观,第二要客观,第三还是要客观。尊重事实,把握规律,用事实说话,把想怎么样,会怎么样,应该怎么样,分析清楚。
 
3.感情用事,主观主义,会影响我们的判断;情绪化宣泄,牢骚人语,替某个群体代言,影响公平、公正;不畏权,不媚众,是当自以为是,非当自以为非。
 
4.受众有了解真相的权利,媒体有把真相全息地告知受众的责任与使命。
 
二、中国楼市不是用来唱衰的
 
唱空楼市是国粹,是一种时髦,而且有市场。仇恨房地产的唱空是一种诅咒,房企自身唱空是哭穷。然而,事实上中国楼市依然是昂扬向上:
 
1.房产税收入逐年上升 2012年为1372.49亿元到2016年年度收入已达2230.91亿元;
 
2.契税收入:2012年为2784.01亿元,到2016年年度收入为4300亿元;
 
3.2017年土地出让金为52059亿元在地方财政收入占比为56.9%;
 
4.住宅销售面积:2013年为115722.69万平方米,2017年为144788.77万平方米;
 
5.住宅销售金额:2013年住宅销售金额为67694.94亿元,2017为110239.51亿元,2018年1-6月住宅销售金额同比提升了14.2%。由此来看,今年各地政府190多次新政出台,调控从广度到深度全面升级,也没有撼动楼市昂然向上的势态。
 
三、房地产税是不是高房价的克星?
 
房地产税开征的前戏是紧锣密鼓,官方不断释放信号,媒体不断煽风点火,大有山雨欲来风满楼之势。对此,笔者的看法是,该来的终归要来,我们能做的是时刻准备着。房地产税开征后,究竟会不会化高房价为无形?是不是高房价的克星?
 
有四种可能性,一是量价齐升,二是量价双降,三是量升价跌,四是量跌价升。房地产税开征会不会因为增加投资成本,使投资者,炒房落荒而逃?高房价应声而落?我看没那么容易,与高房价打持久战的思想准备还得有!
 
四、住房制度改革再思考
 
住房制度改革的终极目标,是让人人有房住,住上好房子,但我们的具体方法与路经需要在实践中求证。比如,培育与鼓励租赁市场发展,很多地方政府无所不用其极,从经济、金融、行政手段上全面优惠。
 
这种明显的抑售扬租,使市场的自然生态遭到破坏。从市场住房消费的文化心理看,人们不信以租代售能形成潮流;从市场表现来看,住房销售方面业绩不断攀升,同比提高了14.2%,而租赁市场中的长租市场就是一枚强拧的瓜。政府要怎么样?和市场需要什么严重脱节?市长管市场的现象又回潮。
 


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