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购房合同可以贷款吗

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购房者遇到这样的问题,房产证还没有办下来,手里只有一纸购房合同, 但是急需用钱却不知道只有购房合同能不能贷款,能申请哪些贷款。为了弄清楚这个问题,请跟固安孔雀城小编一起来看看。
 
 
购房合同可以贷款吗
 
购房合同可以贷款吗
 
购房合同简单地说,是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据了解,只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋权证》。
 
只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。没有这两证,就表示借款人不拥有房屋的完全产权,这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说,如果只有购房合同,贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。
 
如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
 
办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件:
 
1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
 
2.个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
 
3.使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;
 
4.房屋抵押登记已办妥,贷款行是房屋的抵押权人;
 
5.房屋办理保险,保险单正本由贷款行执管;
 
6.房屋位置优越,交通便利,配套设施齐全。
 
由此可见,只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。不过,贷款还能是款等其他贷款。

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